Affitto di proprietà aziendale a breve termine. Quanto è redditizio il noleggio a breve termine di immobili in Italia? Nuovo edificio o "Seconder" - Cosa scegliere

Milioni di persone sono disposte a pagare per un soggiorno confortevole. Dopo aver consegnato alla festa assetata di cottage in affitto a breve termine, è realistico guadagnare da 100.000-150.000 rubli. Con un franchising "Casa in affitto", i fondi investiti pagheranno dopo 1-2 mesi, che forniranno l'opportunità di promuovere la tua attività e avere un reddito decente indipendentemente dalla residenza.

Feste rumorose a casa con un'abbondanza di alcol, folle della gente e musica ad alto volume - negli anni '90 abbiamo guardato amichevole per questo "disgrazia", \u200b\u200bla bocca diffusa da gioia e sinceramente non capisco i proprietari che hanno lasciato una tale folla. Ma mi è piaciuta l'idea di tali celebrazioni e sono passate. Oggi centinaia di persone preferiscono non preoccuparsi di cucinare e pulire, ma per andare in vacanza in un cottage di campagna, dove l'intera compagnia allegra potrà assaggiare Kebab, dall'anima di comunicare e mantenere la fiducia nella riservatezza dell'incontro .

Caratteristiche nazionali della ricreazione del paese

Il cottage ha sempre avuto molti vantaggi di fronte all'appartamento: la mancanza di pareti adiacenti con i vicini ti permette di rilassarsi fino a tardi, e il territorio adiacente consente di friggere i kebab, godersi l'aria fresca e i paesaggi pittoreschi. Appargamente apparso sul mercato, il servizio di noleggio a breve termine case di campagna E le basi turistiche hanno acquisito una richiesta significativa.

Sono affittati:

• aziende degli studenti per la celebrazione del Giorno Tatiana, Equatore, la fine della sessione e la laurea;
• genitori di scolari che vogliono organizzare la laurea per loro;
• vARAMENTORI DI ACQUISTAZIONE SUL GUSTOMO DELLA NATURA: Nell'estate della famiglia sono pronti a noleggiare un cottage per un'intera settimana per godersi il fascino della vita di campagna, escursioni nella foresta, bagno e kebab;
• le imprese private che desiderano camminare bene in una festa aziendale o tenere una squadra di lavoro di squadra;
• le basi turistiche sono affittate per celebrazioni su larga scala - matrimoni, anniversari e date memorabili.

Affari sul noleggio a breve termine di cottage di campagna e basi turistiche gradualmente trascurati i servizi correlati che aumentano in modo significativo il controllo medio. Possesso di conoscenze ed esperienze, è possibile offrire agli ospiti dei servizi di ristorazione, progettazione e organizzazione di eventi, intrattenimento attivo - paintball, pallavolo e altri.

Modello di business: affari seri su semplici condizioni

Per vendere qualsiasi cosa, hai bisogno di comprare qualcosa prima - ho pensato che il famoso gatto di Prostokvashino. Ma viveva in tempi sovietici. Ora il fatturato aziendale e il controllo medio sono direttamente correlati all'intensità del lavoro e alla vostra azienda. Per iniziare a fare soldi per il contratto di locazione a breve termine, non è necessario comprarli nella proprietà - è sufficiente per rimuovere i cottage o una base turistica per molto tempo.

Allo stesso tempo, il tuo reddito sarà basato sulla differenza dei tassi di leasing giornaliero ea lungo termine, e riceverai guadagni e tu, e il proprietario del settore immobiliare. Acquistando un franchising "Casa in affitto", ottieni l'opportunità di imparare dai professionisti di tutte le complessità di questo business:

• caratteristiche della scelta di case e basi;
• sfumature di elaborare un contratto con il proprietario e i clienti;
• accompagnamento completo nella creazione di pubblicità e promozione del sito, un pacchetto di script per aumentare le vendite.

L'attività sul noleggio a breve termine è spesso chiamata stagionale. Parzialmente questo è il modo in cui il flusso di massa dei clienti è disegnato in estate e alla vigilia del nuovo anno. Ma gli eventi aziendali, matrimoni e anniversari ti consentono di mantenere la stabilità dei guadagni durante tutto l'anno.

Rilevanza aziendale nella tua regione

Molti residenti di città provinciali ritengono che il business serio sul leasing a breve termine possa essere effettuato esclusivamente in megalopoli. Ma in realtà devi solo calcolare correttamente il flusso dei clienti.

1. Se hai nella tua città stabilimenti educativi, la fornitura di gruppi di studenti che sei già stato assicurato.
2. Gli imprenditori che si tengono a piedi con lo sviluppo del mercato preferiscono per gli eventi aziendali di affittare cottage e basi turistiche. Sul gregine della natura e in un ampio cortile è più facile svolgere giochi di squadra, e il team di Mangala è rivelato molto più veloce rispetto al ristorante.
3. Un'altra categoria di clienti - famiglie con reddito è leggermente superiore alla vita media in appartamenti. In estate o in vacanza, desiderano andare a riposare insieme ai bambini.

Pertanto, l'attività sul leasing a breve termine è rilevante per ogni città del paese. La cosa principale è scegliere la casa giusta, concordare con il proprietario e lanciare il caso.

Aspetti finanziari

Il costo del noleggio di immobili (sia a lungo termine e di noleggio giornaliero) è strettamente correlato alla regione, alla popolazione e alle caratteristiche dell'infrastruttura. Nelle città regionali, è possibile rimuovere il cottage per lungo tempo nei sobborghi al prezzo di 60.000 al mese. Allo stesso tempo, noleggiarlo in un giorno sarà da 10.000 rubli, in vacanza e in estate - più costoso.

Quando accompagnato da specialisti che sono già riusciti a studiare tutte le sottigliezze del business del contratto di locazione a breve termine, nei primi mesi è possibile partecipare a reddito da 100.000-150.000 rubli. Ciò significa che il costo del franchising pagherà entro 1-2 mesi.

Indipendenza - non sempre buono

Pulizia delle opzioni del modello e dello sviluppo, è possibile decidere cosa tu stesso gestire con successo le case in affitto e cerca i proprietari che vogliono passare il settore immobiliare. Ma, rendendo questa strada da sola, si imbatterà in difficoltà attraverso i quali è passata la società "Casa in affitto".

1. È facile perdersi negli aspetti legali e nelle forme di contratti. Lease commerciale differisce da condizioni private per l'uso del supporto di proprietà e documentario.
2. I giornali e la radio hanno perso a lungo la loro forza pubblicitaria, e puoi attirare i clienti su Internet in presenza di determinate conoscenze nel campo della directory e del targeting della pubblicità. Gli specialisti "Casa in affitto" hanno già superato questa fase e conoscono i modi più efficaci per dichiararsi.
3. Dovrai lavorare sul sito, investire denaro nella sua promozione e vendita di testi.

L'acquisto di un franchising è l'opzione perfetta per un avvio rapido, che non richiede una presa d'affari, la conoscenza nel campo del settore immobiliare e della promozione su Internet. Sarai aiutato a gestire la tua attività in una settimana, automatizza i processi, costruire un sistema snello e redditizio.

I nostri contatti

• Telefono: 89277253313 - Sergey.
• E-mail:

Se hai una zona giorno, ed è semplicemente inattivo, vale la pena di pensare al business per affittare appartamenti. Scegli il tipo di affitto e guadagna!

♦ Investimenti dei capitali: da 20.000 rubli. (Se c'è un appartamento).
♦ Payback: rendimento dell'8-12% all'anno (nel suo complesso - da 10 anni).

Se hai la tua zona giorno o stai considerando l'opzione con l'acquisto di un mutuo, vale la pena pensare affari alla consegna degli appartamenti.

Questo ti permetterà di recuperare il costo dell'acquisto, oltre a guadagnare "Top".

Ci sono due opzioni per la consegna - a breve termine (affitto giornaliero) e a lungo termine.

Ognuno di loro ha i propri vantaggi e insidie.

Per dire inequivocabilmente, è impossibile dire che è preferibile.

Avrai bisogno di fare una scelta apprezzando tutti gli argomenti.

Affitto per affitto o lungo termine: cosa scegliere?

Idea di business sull'affitto abitazioni a lungo termine vecchio come il mondo.

Inoltre, i metri quadrati possono essere donati non solo per l'alloggio, ma anche per gli uffici.

Rimanente a breve termine Anche guadagna solo lo slancio. Prima di tutto, a causa degli alti prezzi negli hotel.

In alcune situazioni, l'alloggio in, sembrerebbe, gli ostelli economici costa ancora la dichiarazione dell'appartamento.

Ma allo stesso tempo una persona ottiene l'opportunità di smaltire in modo indipendente lo spazio, il suo programma, prepararmi il solito cibo in cucina. E, in generale, puoi sentirti a casa.

Aspetti positivi del business

Momenti di affari negativi

Come iniziare un appartamento in affitto business?

Se hai analizzato tutti gli argomenti e hai deciso che la consegna degli appartamenti è a lungo termine o quotidiana - questa è la tua opzione aziendale, dovresti controllare la sistemazione per il rispetto dei requisiti.

1. Il costo dell'appartamento influisce, soprattutto, la sua posizione.
   Più vicino alle stazioni della metropolitana, al centro, ai principali nodi di trasporto - più puoi chiederlo.
2. La posizione al primo piano è considerata uno svantaggio quando si affitta metri per l'alloggio.
   Ma per gli uffici, questo è il vantaggio principale.
3. Il kit che deve essere dotato di un appartamento in affitto è ampio.
   Questo include asciugamani, un set elementare di piatti, un asciugacapelli, un forno a microonde, ferro, lavatrice sono accolti con favore dalla tecnologia.
   Se le persone sono stabilite per molto tempo, si presume che il comfort di loro si organizzerà.
4. L'appartamento per il leasing a breve termine deve essere costantemente sotto il tuo controllo.
   Sei obbligato a monitorare la pulizia dell'ordine prima di ogni gara, cancellare regolarmente tessuti, rifornisci i materiali di consumo (tè confezionato, zucchero, sacchetti di immondizia, carta igienica).
5. Il noleggio di uffici per gli uffici spesso assume che hai bisogno di un minimo assoluto - pareti, finestre, porte e impianti idraulici e fognature condotti.

Analisi dei potenziali clienti

Fatto interessante:
Le classi musicali per più di due ore al giorno sono inaccettabili in relazione agli inquilini vicini e uguali al rumore - quelli in Germania leggi che regolano il noleggio di custodimenti.

Per il leasing a lungo termine, il cerchio dei potenziali clienti business è abbastanza ampio. In generale, può essere rappresentato come persone solventi 18-30 anni.

Per quanto riguarda la rimozione di metri quadrati per gli uffici, anche il demografico è ampio.

In realtà, il pavimento e l'età dei rimovili in questo caso non avranno molta importanza. La cosa principale è il genere delle loro classi - attività imprenditoriale.

Ma riguarda gli affari in affitto in affitto, è possibile evidenziare quattro categorie principali:

Quali pietre sottomarine hanno un appartamento per il business in affitto?

• Di norma, quando si firma il contratto di locazione, le rimozioni prendono i dati del passaporto - chiedono una fotocopia o semplicemente scattare foto delle pagine (con locazione a breve termine).
  Ma la legislazione afferma cosa fare è proibito.
  E se prendi un altro documento meno importante, il rischio è ingannato o con la proprietà danneggiata aumenta ancora di più.
• Per guadagnare una buona reputazione e avere un normale flusso di clienti, è costantemente necessario investire.
  In pulizia, lavaggio, miglioramento delle condizioni dell'alloggio e risolvere vari problemi.
  Questo deve essere preso in considerazione anche per decidere la consegna di metri quadrati.
• È difficile controllare come gli inquilini saranno decenti.
  Rumoroso "Gulyanka" può trasformarsi in problemi con i vicini e costi di pulizia aggiuntivi e persino riparazioni.
  In generale, gli inquilini di vecchie case sono solitamente piuttosto critici per gli appartamenti in cui compaiono costantemente nuove persone.
  Questo è particolarmente pericoloso se noleggi alloggi per circostanze non legali.
• Se decidi di non ricorrere ai servizi di un'agenzia intermediaria, aumenta la probabilità di un appartamento inattivo.
  Ma anche l'agente immobiliare, a cui pagherai una media della commissione del 20%, non è una garanzia di abitazione regolare.
  Inoltre, dovrai pubblicizzare, e questo è un altro costo delle spese.
• La più grande pietra sottomarina è il rischio di frode.
  Certo, esiste in qualsiasi sfera.
  Ma quando noleggiare l'alloggio è particolarmente alto.
  Tuttavia, non dovresti concentrarti sulle situazioni peggiori.
  Basta per mantenere la vigilanza e la cautela.

Se stai andando a comprare un appartamento per prenderlo e fare soldi su di esso,

per un acquisto di successo e redditizio:

1. Il business ha bisogno di sapere dall'interno.
   Se non hai mai affittato un appartamento, sarà difficile capire come affrontare efficacemente.
   Puoi affittare alloggi per un giorno o due nella sua città e giocare il ruolo del "acquirente segreto".
   Valuta quali prezzi sono nella media e come si comportano i lessori.
2. Se hai intenzione di prendere un appartamento in un mutuo in particolare per affittare appartamenti, è meglio rifiutare questo pensiero. Le attuali condizioni di instabilità economica possono svolgere uno scherzo con te.
   Inoltre, il pagamento eccessivo è troppo grande.
3. Senza assicurazione, l'appartamento non vale la pena di iniziare.
   Questo è particolarmente vero per l'area di noleggio a breve termine.
4. Se lo stivale dell'appartamento è diventato regolare, ha senso delegare il lavaggio nel bucato o.
   Questa è una spesa aggiuntiva, ma un ottimo risparmio di tempo.
5. Sentiti libero di fare domande ai potenziali inquilini, parla con loro, guarda attentamente.
   Per diverse conversazioni, è difficile capire che tipo di uomo di fronte a te.
   Ma spesso risulta essere riempito con il più sospetto e inadeguato.
6. Regolati al fatto che le chiamate a "indecenti" il tempo sarà la norma per te.
   E c'è una possibilità che tu abbia ripetutamente di dover venire a una chiamata agli inquilini per risolvere un problema.
   Se non sei pronto per questo, stabilire i doveri dell'Agenzia "sulle spalle".

Di quanto precede, si può concludere che lo specifico affittacamere d'affari Appartamenti in affitto - Questo non è un biglietto "Golden".

In ogni caso, dovrai investire i tuoi sforzi nel suo sviluppo. Quindi i guadagni saranno più o meno solidi.

O delegare la decisione di tutti i problemi dell'agenzia immobiliare.

In questo caso, dovrai dimenticare i guadagni elevati, perché dovrai dare una commissione piuttosto piccola.

Ma se ci sono metri quadrati e per qualche ragione non è necessario, è molto più saggio passarli per insediamenti o uffici, e non partire semplicemente proprio come quello.

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1. acquista immobile commerciale;
2. partecipazione alla costruzione di locali;
3. acquisizione del business di noleggio finito.

L'attività di noleggio è uno degli investimenti più redditizi, perché è passiva e non richiede il proprietario della partecipazione attiva. Già al momento dell'acquisto, paga per sé, portando reddito. Oltre alla redditività, si distingue per affidabilità. Il successo dell'attività di noleggio dipende dallo scopo del settore immobiliare, sia per questo problema, è necessario avvicinarsi al più responsabile possibile. Non dovresti iniziare da solo un business, devi calcolare tutti i rischi e trovare compagni degni affidabili. I nostri specialisti ti aiuteranno a calcolare con competenza redditività e redditività in modo da poter acquistare un'azienda di noleggio finita dal proprietario.

L'attività di noleggio non è legalmente diversa dall'acquisizione business pronto. Scegliere una proprietà per il noleggio, prestare attenzione al suo prezzo potenziale e alla combinazione ottimale del valore di un oggetto, che dipende dal tipo di inquilino. È necessario scegliere tali oggetti che godono della vera richiesta. L'opzione ideale è quella di acquistare immobili in affitto in un luogo all'aperto pubblico, in un edificio residenziale e un ingresso separato al primo piano. L'oggetto è tradotto in un fondo non residenziale, è convertito e affitto per saloni di bellezza o negozi.

La stanza dovrebbe essere sulla destra del movimento principale e andare su una strada trafficata. Le premesse di noleggio devono avere un comodo trasporto e posizione, alta frequenza, e non ci dovrebbero essere oggetti vuoti di concorrenti nelle vicinanze.

Vantaggi del business di noleggio finito

• Conclusione di contratti a lungo termine. Se i rimovili concludono un contratto per diversi anni, eviterai tempi di fermo del quadrato e riceverai un profitto stabile.
• Non richiesto Big. capitale start-up. Anche se sei inserito in riparazione, questi costi pagheranno con un contratto di locazione a lungo termine.
• I costi comuni e di riparazione per il contenuto dell'oggetto sono spostati sull'inquilino.
• Rischi minimi e costi di manodopera.
• Domanda permanente per le proprietà di noleggio.
• Alto reddito. Puoi dividere la stanza in diverse parti in modo che sia affittato a diversi inquilini.

Ti aiuteremo a comprare e vendere affari in affitto con un rimborso di 5 anni. Non devi andare a rischio o preoccupazione a causa di un affare infruttuoso. La nostra azienda ti aiuterà a scegliere l'opzione perfetta per mantenere attività commerciali!

Artem Lobachenkov - Come rimuovere o passare il contatore per il giorno, fare acquisti per una settimana o un loft per un mese

Molti imprenditori sono periodicamente interessati a noleggio a breve termine di piccole aree. Ad esempio, un contadino ha bisogno di vendere beni stagionali, Master per la cameriera per trascorrere la vendita e sull'avvio online per organizzare una Bright PR Condividi in theline. In questo caso, il servizio di locazione a breve termine del settore immobiliare può essere utile, che unisce i proprietari dei locali con gli inquilini e li aiuta a negoziare. Con esso, è possibile rimuovere o affittare qualsiasi spazio - dai padiglioni della spesa a "isola" nel centro commerciale o nel divano nella hall per un periodo fino a diversi mesi ..

31 anni, un imprenditore di Mosca, un sottobosco della locazione a breve termine del settore immobiliare commerciale. Finito la Facoltà di Economia della Nikolaev State University nella specialità "Gestione delle imprese". Più di 10 anni è impegnata nello sviluppo di progetti Internet. Fondatore dell'azienda Pixelset. (Sviluppo di soluzioni Internet integrate). Il progetto SpaceSpace si sviluppa in collaborazione con Evgeny Yakushev. e Tatyana Sobolevoye..

Se c'è un inconveniente, allora c'è un campo per il business

L'idea del contratto di locazione a breve termine del settore immobiliare commerciale è emerso dai co-fondatori del progetto Yevgeny Yakushev e Tatiana Sobolevaya 2015. Tatiana ha lavorato quindi nel settore del commercio immobiliare e abbastanza spesso incontrata le richieste di locazione a breve termine di locali commerciali. Servizi simili al momento hanno iniziato a guadagnare popolarità in Gran Bretagna e negli Stati Uniti.

Tatiana ed Evgeny, così come unita al progetto, un po 'più tardi, Artem Lobachenkov ha analizzato il loro lavoro e ha cercato di presentare ", una tale idea va" Vai ". I fondatori del progetto sono stati visti: la necessità di un tale servizio è, ma per cercarlo quasi da nessuna parte. Piattaforme specializzate in affitto a breve termine spazio al dettaglionon ancora.

Il processo di affitto di questi locali è piuttosto complicato. Per concludere un accordo, l'imprenditore deve raccogliere documenti e approvazione, passare attraverso i controlli necessari. Ci vuole un sacco di tempo e sforzi.

"Il noleggio di locali commerciali è confuso e incomprensibile per la maggior parte delle persone il processo. È completamente ottimizzato. E dove c'è "non ottimizzazione" - c'è un campo e un'opportunità per la crescita. Spaceinspace può regolare questo scopo, digitalizza e renderlo conveniente grazie ad esso. Quando tutto è chiaro, è chiaro e presentato su una piattaforma, semplifica la vita e l'inquilino, e il proprietario ", afferma Artem Lobachenkov.

Il problema principale nella fase iniziale della creazione della piattaforma Spaceinspace è stata la mancanza di un quadro giuridico. A quel tempo, i colleghi e i partner di Artemom non hanno capito se il servizio per il locazione a breve termine dei locali commerciali stava operando in Russia in conformità con la legislazione. Pertanto, era necessario trovare un formato giuridicamente corretto dell'accordo di agenzia, che sta con il proprietario.

Lavorare sul trattato richiedeva circa quattro mesi e costa circa 500-600 mila rubli. I fondatori del servizio hanno consigliato diversi avvocati.

"Ci siamo definiti come un servizio che controlla la transazione di noleggio in tutte le sue fasi: dalla formazione di un affitto in affitto in affitto prima della sua partenza dai locali. Tutte le transazioni passano attraverso di noi, e se sorgono difficoltà, incluso burocratico - il nostro servizio li risolve ", afferma Artem Lobachenkov.

I ruoli dei fondatori del progetto sono stati trovati come segue: Artem Lobachenkov è responsabile della piattaforma IT e della comunicazione con i principali proprietari terrieri (centro commerciale e broker), Tatyana Sobolev è impegnata nel marketing e nel coinvolgimento di clienti e partner, nella zona Di responsabilità di Evgeny Yakushev - Identità aziendale, Branding e Strategia del progetto.

Totale nella squadra SpaceSpace 18 persone. Questi sono programmatori, marketer che lavorano per attirare i proprietari terrieri, nonché due relazioni di noleggio.

Piattaforma di esecuzione

Il prossimo passo dopo lo sviluppo dei documenti è stata la creazione del sito e la base per la piattaforma IT. Questo è stato fatto dagli specialisti dell'azienda nello sviluppo di progetti Internet pixelset di proprietà di Artem.

La prima versione del sito è riuscita a prepararsi letteralmente per il mese. Disposto i locali dei famosi centri commerciali come campione. Questo sito, i fondatori del progetto hanno dimostrato durante le riunioni con potenziali proprietari terrieri - rese dati sui veri punti vendita di un particolare padrone di casa, che mostra le funzionalità del sistema sul loro esempio.

Allo stesso tempo, la ricerca di proprietari terrieri attraverso la familiare Evgenia Yakushev e Tatiana Sobolevoye. Utilizzato anche pubblicità contestuale e promozione nei social network. Entro la fine del 2016, è quindi riuscito a trovare i primi dieci proprietari terrieri - per lo più negozi e piccoli centri commerciali.

Secondo Artem, spiega ai proprietari di locali commerciali il significato del servizio e dei suoi benefici all'inizio non era facile. Ha rappresentato molto tempo e in dettaglio i vantaggi della piattaforma Spaceinspace.

"Ho visto prima che c'era un malinteso dal locatore, che siamo in linea di principio e come lavorare con noi. Si trattava di completamente nuovi per molti formati - il contratto di locazione a breve termine. Molti poi non lo perceprono seriamente. Non tutti hanno capito tutto, perché dovresti prendere dei locali per un breve periodo ", spiega Artem Lobachenkov.

Il sito ha iniziato a lavorare a novembre 2016. È un parco giochi online, dove vengono affittati i profili dei locali. La carta della camera contiene informazioni dettagliate: foto, descrizione, posizione, termini di leasing. Quando l'inquilino presenta un'applicazione per affittare i locali, cade per considerazione dal proprietario, che decide, accettalo o rifiuta.

Scommetti su grandi aziende

Dopo alcuni mesi di lavoro, i fondatori del servizio hanno deciso di spostare l'enfasi a favore dei larici. Secondo Artem, grandi e piccoli proprietari terrieri richiedono approssimativamente lo stesso sforzo della fase di transazione. Il processo di firma del contratto dura circa un mese e mezzo ed è poco dipendente dalle dimensioni dell'area della compagnia partner, e il "scarico" dalla cooperazione con un giocatore importante sopra.

Ora SpaceSpace cerca di portare le principali reti di negoziazione o organizzazioni a collaborare con diversi oggetti contemporaneamente. La conseguenza di questo approccio è l'emergere di proprietari più grandi sulla piattaforma. Ora i fondatori del servizio comunicano con diverse reti commerciali. Con alcuni di loro, i negoziati sono vicini alla fase finale. A volte ci vuole più tempo per i mesi "posati" e mezzo, ma i risultati di tale lavoro paysquee su ogni sforzo.

Allo stesso tempo, i piccoli proprietari hanno già iniziato a venire se stessi - sulla pubblicità e nelle raccomandazioni. Per la loro comodità, ci sono forme con cui è possibile aggiungere e impostare rapidamente una nuova stanza disponibile per gli inquilini.

"Più comunichiamo con i principali proprietari terrieri, più vediamo che i loro occhi si illuminano e capiamo quale sia l'essenza dello spazio spaziatore della piattaforma. Ciò è dovuto al fatto che abbiamo imparato a posizionarsi meglio e formulare i nostri benefici. Abbiamo imparato a comunicare nella stessa lingua con i proprietari terrieri, e meglio capire i loro processi aziendali. Le aziende vedranno in noi il potenziale e il beneficio per se stessi dalla cooperazione con noi ", è convinta Artem Lobachenkov.

Circa il 90% delle domande di affitto proviene da imprenditori e piccole e medie imprese - con un fatturato fino a 10 milioni di rubli al mese e fino a 30 dipendenti nello stato

A volte il quadrato "prendere" solo un giorno o qualche giorno. Tali inquilini possono essere imprenditori online che organizzano una vendita o una campagna di vendita, o blogger popolari con i loro fan di base. Per loro, il noleggio a breve termine è un'opportunità per vedere i loro abbonati "Live". E i centri commerciali ricevono una grande massa di visitatori fedeli, attirando un solo inquilino interessante.

La maggior parte di coloro che affittano una stanza per un mese o diversi mesi sono negozi online popolari che hanno diverse centinaia di ordini al mese. Di norma, vogliono aprire lo showroom o il punto di esportazione nel centro commerciale o in un'altra stanza commerciale. Il loro obiettivo principale è quello di "andare offline" il più rapidamente possibile e senza costi in eccesso. Inoltre, con l'aiuto di un contratto di locazione a breve termine, gli imprenditori possono organizzare un evento, per vendere, testare la popolarità dei loro beni e la rilevanza di un particolare punto di negoziazione. In caso di successo, molti dei "Time Tenants" considerano un noleggio più lungo delle loro aree.

"Gli imprenditori Internet non capiscono perché è necessario noleggiare una stanza per un anno o diversi anni. Il mercato cambia dinamicamente, le tendenze vanno e vanno. Vogliono spesso affittare per un mese o due, "e poi vediamo". Per loro è un trampolino di lancio. Quindi, con molta probabilità, possono diventare "ancora a lungo termine", che è vantaggioso e per il proprietario ", afferma Artem.

Per i proprietari, il leasing a breve termine apre diverse nuove opportunità contemporaneamente. Prima di tutto, questo approccio ti consente di beneficiare dei quadrati che non sono stati precedentemente pianificati per la consegna. Questi includono passaggi, corridoi, scale e altri luoghi "non commerciali". Durante i negoziati con rappresentanti di spazialiSpazio, i potenziali inquilini dicono spesso che non pensano nemmeno alla consegna di tali aree.

A volte in affitto a breve termine per il proprietario dei locali - l'unica via d'uscita per fare soldi su di loro. Ad esempio, uno dei potenziali partner di servizio ha programmato per l'inizio del 2018 la ricostruzione della sua area. Questi spazi per i restanti pochi mesi possono essere passati sotto il "negozio temporaneo" o fornire loro eventi (presentazioni, spettacoli, ecc.).

Il prezzo del "quadrato" al giorno con leasing a breve termine del 20-30% superiore rispetto a a lungo termine

Un altro vantaggio per il proprietario è la rotazione della rotazione. Secondo Artem Lobacchenkova, l'aspetto nel centro commerciale di nuovi negozi e progetti aumenta la lealtà dei visitatori di questo oggetto nel suo complesso. "Gli inquilini a breve termine" spesso organizzano le vendite, tenere uno spettacolo, aperti a pop-up (negozi temporanei). Tali eventi luminosi supportano anche l'interesse del pubblico al centro commerciale.

"In un unico centro commerciale, la ragazza ha affittato un tavolo nel corridoio con il nostro aiuto. Lì lei ha fatto a bambini Aquagrim. Nel novembre-dicembre, ha ripetutamente affittato tali spazi attraverso di noi. Vincere da questo tutto. Per una ragazza, un vantaggio importante era un basso costo di noleggio, e per il TRC - la divulgazione del luogo e dell'intrattenimento del pubblico, "l'esempio di Artem Leads.

Inoltre, la piattaforma SpaceSpace IT aiuta a risparmiare il tempo del dipartimento di noleggio. L'ottimizzazione e la digitalizzazione del processo di applicazione consente di ricevere e gestire il flusso di applicazioni, accelerando in modo significativo la scelta delle opzioni ottimali.

I primi risultati

Il servizio SpaceSpace offre una varietà di stanze diverse e le dimensioni della stanza. Potrebbe essere un piccolo contatore in un negozio di 1-2 "quadrato" o spazi più grandi in dimensioni in 100-500 metri quadrati. I noleggi del leasing - dal giorno a diversi mesi, a seconda dei desideri del Tenant e del proprietario.

Sul sito al momento dei 100 proprietari terrieri sono registrati. Tra questi sia grandi centri commerciali che piccoli negozi, negozi, caffè. In totale, offrono circa 200-300 siti in affitto. Nei successivi o due mesi è progettato per apparire sul servizio circa 40 in più punti dello shopping Nei centri commerciali e al dettaglio di strada. Si tratta di un tale formato più spesso chiede ai clienti inquilini. Nonostante la mancanza di pubblicità finalizzata ad attirarli, circa dieci anni di applicazioni di noleggio arrivano al servizio.

Al momento, circa 20 transazioni di successo sono state implementate con SpaceSpace con un prezzo totale di circa un milione di rubli. Il numero principale del loro numero è di affittare aree nei centri commerciali. Godetevi anche la domanda dei locali sul principio di "negozio nel negozio": ad esempio, nel negozio di formaggi, il contatore per il commercio di miele è stato affittato.

Reddito e spese

Nel concludere l'accordo, l'inquilino paga il servizio una commissione nell'ammontare dal 3 al 30% del valore della transazione. Il servizio prende piena sostegno del contratto di locazione: da negoziati e documenti prima della partenza del leaseer dai locali. Per i proprietari tutti i servizi di servizio sono gratuiti.

"Di norma, l'inquilino non può essere rimosso la maggior parte dei locali che non potevamo rimuovere senza il nostro aiuto, perché il proprietario non ha semplicemente in programma di prenderli", dice Artyom.

Il più grande progetto dei costi del progetto è lo sviluppo della piattaforma IT. Circa 400.000 rubli sono spesi su di esso ogni mese

I compiti dello sviluppo della piattaforma sono decise ora, secondo Artem Lobacchenkova, porta l'atteggiamento del proprietario e degli inquilini a un nuovo livello.

I costi di promozione sono circa 100.000 rubli al mese. Questi includono pubblicità contestuale E pubblicità nei social network, oltre a partecipazione ai forum e conferenze al dettaglio. Su di loro, i fondatori del progetto parlano del formato del contratto di locazione a breve termine, dei suoi vantaggi e della domanda in pratica.

"Scriviamo regolarmente articoli sulle risorse aziendali, parliamo con rapporti e conferenze. Solleva più fiducia in noi e capendo come puoi lavorare con noi ", dice Artem.

Piani e prospettive

Ulteriori prospettive aziendali dipendono principalmente dal numero di proprietari terrieri e aree offerte da loro. Per la loro comodità, il team SpaceSpace integra costantemente il servizio con nuove funzionalità e funzionalità. Tra le funzioni già implementate sono la selezione degli inquilini. Il programma ordina e classifica tutte le applicazioni di potenziali inquilini per i criteri specificati. Di conseguenza, il proprietario della piazza riceve il campione di cui hai bisogno.

"Inviamo il proprietario non le applicazioni crude e inutili per lui, ma solo quelli che rispettano i suoi attuali requisiti e compiti. Sappiamo molto sui nostri inquilini: che tipo di attività hanno, quali sono i giri che sono interessati. Questi dati ci permettono di segmentare il database in molti parametri ", afferma Artem.

Le funzionalità tecniche del servizio che sono previste per sviluppare i dati di raccolta prima e la loro analisi. Ad esempio, i proprietari dei proprietari riceveranno statistiche per il successo delle transazioni di noleggio. Questi dati possono essere utilizzati per regolare i processi aziendali e migliorare l'efficienza del centro commerciale. L'intera quantità di dati e analisi sono dotate di proprietari terrieri gratuitamente.

"Più locali appare sul sito, più utile questo sistema può essere per il proprietario. Facciamo una scommessa sulla raccolta di grandi dati e siamo pronti a condividere questi dati con i proprietari in modo che possano guadagnare più soldi ", spiega Artem Lobachenkov.

Entro la fine del 2017, i fondatori del servizio si aspettano di aumentare il numero di punti vendita offerti al punto di consegna

Per questo è necessario che il progetto abbia collaborato almeno 200-300 proprietari terrieri. In futuro, è considerato l'accesso ai centri commerciali regionali e alle reti.

"Ora siamo concentrati principalmente sui proprietari terrieri e attivamente li attirano. Comprendiamo che non possiamo soddisfare l'intera quantità di applicazioni di affitto, senza avere una base di proprietario forte ", afferma Artem.

I fondatori del progetto lo sviluppano sui propri fondi. Dall'inizio delle vendite, hanno ripetutamente ricevuto offerte da potenziali investitori. Ma l'attrazione degli investimenti finanziari non è una priorità per i comproprietari. "Siamo principalmente interessati a non finanziare, ma" Investimento delle spese ". Ad esempio, una persona che possiede un gran numero di punti vendita o possedendo la conoscenza del mercato arriva da noi. Avrebbe accelerato il processo con la comparsa di nuovi locali interessanti e competenze in questa materia. "

Parlato in uno dei "lavoratori" degli appartamenti. Pensiero, almeno sarebbe possibile parlare con calma, accurato, ma dove lì, il telefono cellulare della donna di affari chiamato senza un silenzio. Clienti, clienti, clienti ...

Ancora woofing senza terzi forza lavoro, gli assistenti non assumono. Quella mamma aiuta un po '. Ma sta già diventando fastidioso, - Julia si lamenta, direttore della compagnia "ogni giorno. - Ma il business va, sviluppa, porta reddito, e questa è la cosa più importante!

Perché allora lavori senza aiutanti?

Sì, capisci, all'inizio c'erano ancora denaro piuttosto decente, e ora hanno bisogno di ritornare in qualche modo!

Dove inizia l'attività? ..
Naturalmente, sono interessato a ciò che tutto è andato, come è apparsa l'idea di organizzazione propria attività sul contratto di locazione a breve termine. Si scopre che - abbastanza per caso.

È iniziato con il fatto che ho comprato un appartamento a credito. Pagato il 30% del primo contributo e la quantità rimanente era di pagare mensilmente. Ma volevo in qualche modo minimizzare i costi, compensare alcune delle perdite, soprattutto da quando ho avuto un altro appartamento dove potrei vivere ", dice Julia un po 'eccitato. - "Disabilita" i soldi spesi, passandolo per molto tempo, era piuttosto difficile, e per molto tempo. È quando ho deciso di passare il giorno.

Prima di tutto, la ragazza ha concluso un contratto con una delle agenzie immobiliari, che è stata fornita ai suoi clienti una commissione specifica. Poi ho capito che un appartamento era trascurabile. È stato deciso di vivere alla ragazza, e anche il secondo alloggio prende.

Due appartamenti sono meglio di uno. Ma dopo un paio di mesi è diventato chiaro che non era abbastanza. E l'uscita è stata trovata. Julia ha iniziato a sparare a sparare gli appartamenti con condizioni di noleggio a lungo termine per il loro rilievo - con gli ospiti che vi sono stati un accordo di leasing per 11 mesi con il prolungamento successivo e il contratto di gestione della fiducia della proprietà. Cioè, i proprietari non usano "al buio", sapevano perché questo è stato fatto.

Probabilmente difficile da cercare tali appartamenti? Dopo tutto, non tutti accetterà di mettere persone completamente estranei per un giorno!

Per prima cosa, ho cercato di prendere appartamenti economici e non abbandonati. E in secondo luogo, i proprietari pagavano un po 'più di semplici inquilini. E nella maggior parte dei casi, le persone concordavano. Naturalmente, i proprietari di appartamenti costosi, di regola, non vogliono che la loro piazza si arrenda ogni giorno. Tuttavia, la domanda è economica e cara, quindi devi girare.

Oggi, in Arsenal, Julia ha un solo appartamento con ristrutturazione e altre ricerche, tutti gli altri - più semplici, ma è proprio tale e utilizzare la più grande domanda: "Chiamo spesso le persone e chiedo di fornire un appartamento che costano il più economico possibile , senza articoli di lusso - se solo passano la notte da qualche parte. Anche se a volte è il contrario, i clienti richiedono che i pavimenti siano riscaldati e una vasca idromassaggio con idromassaggio, e la tecnica del loro ultimo feed ... "

Biforcazione
Dall'attività interna sul noleggio a breve termine di appartamenti è suddiviso in due segmenti. Ci sono "commercianti privati", come Julia, che lavorano con appartamenti a basso costo e non forniscono ai clienti servizi aggiuntivi e sono ampie agenzie immobiliari che servono appartamenti per il servizio Elite Multiom Room.

Entrambe le opzioni sono utilizzate dalla domanda dai consumatori, ma per l'inizio della propria attività, il primo è molto più facile perché richiede piccoli investimenti e problemi. Vero, ad alto rischio.

Persone private Questo tipo di attività (lavoro nel segmento dei costosi "appartamenti di servizio" - ca. Aut.) Non troppo interessante, richiede risorse e infusioni significative, e soprattutto, non inizia immediatamente a portare buoni entrate. Di norma, le molte delle principali agenzie per le quali è, prima di tutto, parte dell'immagine, perché forniscono una gamma completa di servizi, incluso l'affitto per un breve periodo, afferma Marina Marcarova, amministratore delegato della società di consulenza Blackwood .

Ma per iniziare un'attività nel segmento di appartamenti economici, come risultò, è abbastanza semplice da un punto legale. Anche se osservi tutte le formalità. Almeno Julia assicura che funzioni completamente ufficialmente: "Non sono rischiato cominciare a iniziare senza registrazione di tutti i documenti ufficiali. È semplicemente impossibile vivere ogni giorno nella paura. "

Quali documenti hai dovuto organizzare?

Registrato immediatamente come compagno. Nella colonna "Direzione del lavoro" indicata - "Transazioni immobiliari". Ha riportato i suoi dati nell'imposta e nella polizia. Ora pago la tassa - 13%. Qui, infatti, tutto.

E con il distretto e altri corpi non c'erano problemi?

No, sanno cosa faccio. Per loro, la cosa principale è che non c'erano violazioni di ordine pubblico.

Allegati in questo segmento del mercato, almeno a Mosca, pagano piuttosto rapidamente. Per tre mesi, Yule riesce a restituire tutti i soldi spesi per l'affitto e l'arrangiamento di ogni appartamento. E poi inizia il profitto, che percorre lo sviluppo del business, migliorando le condizioni in altri appartamenti. Sì, e la vita rimane. Ma tra i motivi per cui i rappresentanti delle agenzie immobiliari non raccomandano "commercianti privati" per impegnarsi in leasing a breve termine, è stato tutto ciò che è possibile che l'impossibilità del reddito rapido e della fornitura di rivendicazione, a loro parere, servizi.

Ci sono un certo numero di aziende molto piccole sul mercato che offrono solo 4-8 appartamenti. Ma non possono dare l'intera gamma di servizi disponibili a grandi agenzie. Non possono fornire lo stesso livello di servizio ", spiega il capo del Dipartimento di Servizi Appartamenti della British Company Intermark Denis Schamarov. "Dopo tutto, non è sufficiente trovare un cliente per un breve periodo, è necessario fornirlo anche un certo numero di servizi che se ci sono uno o due tre-tre appartamenti, non è un interesse finanziario per l'investitore . Mantenimento dell'infrastruttura di servizio, pagamento pubblicitario, quotidiano gestione operativa Sicuramente prendere tutti i profitti o una parte significativa di esso.

Quindi è così. Ma solo nel caso in cui si tratta di appartamenti costosi. E la nostra eroina pubblicità e gestione operativa mangiano solo una parte minore dei costi.

Nella pubblicità ho messo un bel po 'di soldi. Ho un contratto con diverse agenzie immobiliari che mi forniscono periodicamente clienti, commissioni visibili. Sulla tua pubblicità è il sito e il posizionamento degli annunci su Internet - potrei "aumentare" un massimo di due appartamenti. E investito in una promozione più massiccia fino a quando non si scopre. E non vedo alcun bisogno ", dice Julia.

Sì, ci sarà una richiesta!
Chi costituisce la domanda di noleggio a breve termine? La domanda non ha una risposta non ambigua - tutto dipende dal livello degli appartamenti offerti forniti dal servizio e da altri fattori. Questi possono essere arrivati \u200b\u200bintorno ai turisti o agli uomini d'affari. O lavorando in città da un contratto a breve termine, passando attraverso il transito della città (a volte rimuovere l'appartamento per mezza giornata, se è solo necessario attendere il volo serale), e la gente del posto che ha bisogno di avere il tempo libero o un importante Riunione d'affari al territorio neutro. Un appartamento tranquillo senza delizie viene chiesto ai candidati e ad unire gli studenti che sono venuti a superare gli esami. Bene, la domanda è segmentata a seconda del tipo di clienti, il numero di arrivo, la loro posizione finanziaria, i requisiti.

Oggi, i grandi appartamenti per tre camere da letto sono popolari per diversi giorni, che prenotano i turisti che vengono a San Pietroburgo una grande azienda o un'intera famiglia ", afferma il direttore del St. Petersburg Company Hotel Expert Valentin Miklyaev. "Molti stranieri al momento del loro soggiorno a Mosca vogliono noleggiare un appartamento in modo che si trovi al centro, con buone riparazioni, ma allo stesso tempo al prezzo degli hotel più economici", aggiunge Marina Marcarova.

E Yulia ha altri clienti. A proposito, alcune società immobiliari evitano intenzionalmente il lavoro nel settore del leasing a breve termine, credendo che l'offerta di appartamento per un'ora o di notte sia estremamente parte dell'azienda per fornire servizi intimi con i quali non vogliono associarsi , affermando che lavorano solo con "persone decenti". Per i proprietari privati, in questo caso, comunque, come il cliente trascorrerà del tempo nell'appartamento affittato. "Per come me, tutti gli inquilini sono solo clienti che ci pagano. E non siamo interessati, cosa faranno lì. La cosa principale è che tutto è in ordine ", afferma Julia.

La legge è la legge
Per concludere o non entrare in un contratto di contratto di leasing a breve termine con il client - questo problema è risolto in ciascun caso singolarmente. Valentine Miklyaev (Hotel Expert) è fiducioso che è necessario fare. "Affinché tali business abbiano successo, è necessario offrire ai clienti l'opportunità di emettere una commissione della Commissione. Aumenta il grado di fiducia degli ospiti e fornisce la relazione contabile a coloro che vengono in viaggio d'affari. Inoltre, dovresti essere in grado di registrare gli ospiti nella gestione di un passaporto e del servizio Visa, che può essere particolarmente importante per gli stranieri. "

I clienti di appartamenti di un segmento dei prezzi inferiori in questo senso sono meno esigenti. A volte viene chiesto agli inquilini di concludere un accordo con loro (se sono in viaggio d'affari), ma più spesso lo rifiutano. Questo è davvero molto problematico, e non ha senso se il cliente rimuove l'appartamento per un giorno o due.

Hotel o appartamento?
Onestamente, per qualsiasi cliente, affitta appartamenti risulta essere molto più redditizio della prenotazione dell'hotel, e tutti i partecipanti al mercato dei noleggio a breve termine, condiviso dai loro commenti con una "rivista aziendale" sono fiduciosi. Innanzitutto, è un risparmio che può raggiungere il 40-50% nel caso di appartamenti costosi e molto altro - con economico. Inoltre, l'aumento della domanda di tali servizi a Mosca è causata da uno svantaggio di numeri in hotel a tre stelle, e talvolta a quattro e cinque stelle, ricorda Denis Scharsov. Un altro fattore importante è il familiare comfort domestico, che è impossibile entrare in hotel. E gli ospiti possono essere chiamati facilmente, non ciò che è nella stanza.

C'è, tuttavia, alcuni svantaggi. "Puoi ordinare il cibo in qualsiasi momento e notte in hotel, domanda, per esempio, un ferro e asse da stiro", afferma il vicepresidente senior Jones Lang Lasalle Hotels Moscow Marina Usenko. - Inoltre, puoi essere fiducioso nella qualità dei servizi permanenti, mentre l'appartamento è retridico. A meno che, ovviamente, tutti non sono gestiti da un operatore professionalmente e non sono decorati nel quadro di un singolo standard (che a Mosca, tuttavia, è praticamente no). "

Ma, secondo le stime di Yulia, tutti coloro che sono riusciti a utilizzare i servizi di appartamenti in affitto a breve termine, di norma, sono inclini a un'opzione del genere, preferendo il suo servizio alberghiero: "Almeno io lavoro in buona fede e provando molto che tutti i miei clienti sono soddisfatti. Pertanto, la gente torna da me quando la prossima volta arriva a Mosca, - permanente è già decente. "

Chi non rischia ...
Naturalmente, tutti coloro che decidono di provare la loro forza nel mercato del noleggio a breve termine dovrebbe essere ricordato per numerosi rischi.

Coloro che intendono sviluppare questa attività dovrebbero essere intesi come rischiosi. Quando ho appena iniziato, è stato molto spaventoso - tutto il tempo sui nervi ", si lamenta Julia. - Avevo paura che avrebbero declerato o romperebbero qualcosa, derubato. In linea di principio, ho ancora paura. Ma era già abituato, sì così lontano Dio è caduto. Secondo l'esperienza posso dire che le persone decenti incontrano molto più che male!

Eppure, tra i rischi principali sono grandi e piccole guasti da un inquilino di attrezzature o mobili, furto utilizzando duplicati di chiavi, alluvioni, incendi e malcontento dei vicini. Tutte queste domande devono risolvere il proprietario. Ma i proprietari terrieri, particolarmente esperti, hanno i loro trucchi, i metodi di protezione.

Ad esempio, ho blocchi di codice sulle porte di tutti gli appartamenti e cambiano costantemente il codice, quindi l'inquilino precedente, anche se ci sono tasti duplicati, non potranno entrare nell'appartamento ", afferma Julia. - E con "recidivisti", che producono Rosas di appartamenti affittati, lottiamo tutti insieme. Se una persona ha mai rubato qualcosa, il suo cognome è inserito nella lista "Black" e si applica ai giocatori del mercato - gli stessi dei "commercianti privati" e delle agenzie immobiliari. Inoltre, tutte le informazioni devono essere condivise, capiscono che questo è nel loro interesse. A volte anche dalla chiamata della polizia e avvertono che una tale persona ha già derubato l'appartamento e può apparire di nuovo.

Allo stesso modo, Denis Schamarov (intermarked) ammette che la sua azienda lavora esclusivamente con comprovati clienti aziendali, che non si lascerà rubare o rompere, e nel caso di grandi danni alla tecnologia o ai mobili sarà in grado di compensare i danni. Per i danni minori (piatti rotti, ecc.) Dalla compensazione dei clienti, di norma, non richiede.

E Julia è più difficile con questo: "Puoi contare sul rimborso solo se il cliente è un uomo decente e tutti compensano se stesso. "Emboss" - Non funziona. E se si verifica il problema, allora devi compensare a proprie spese. " Eppure l'imprenditore sta cercando di assicurare da tali rischi, conducendo una sorta di screening del cliente:

Molti succede a rifiutare. Ho già imparato a sentire in una voce che la persona chiama. Se ho alcuni sospetti, incontro un cliente su un'area neutra vicino alla metropolitana. Se improvvisamente il sospetto è rafforzato, lo rifiuto. Sì, un sacco di resti scontenti. Ma non voglio rischiare. Inoltre, non sono una selezione di molto giovani. Principale. Innanzitutto, sono più rumorosi. E in secondo luogo, saranno con loro e rubano alcuni inutili per loro, ma una cosa importante per me (ad esempio, un telecomando), rompere qualcosa come assurdità. E sono sospettoso di coloro che chiamano e iniziano a chiedere immediatamente la tecnica, le cose, e non sull'appartamento stesso. Ci sono cattivi sospetti ...

E con i tuoi vicini non avevano conflitti? La polizia non chiama se l'inquilino ronzio?

Una volta che i clienti si ergevano le inondazioni. Ho dovuto accontentarmi. In generale, cerco di stabilire con i vicini una buona relazione. Hanno tutti i miei contatti, e chiedo, nel caso di cui non potevo chiamare la polizia, ma io.

In generale, problemi con l'organizzazione di questo business, se lo scopri, non così complesso. Sì, ci sono costi. Eppure questa direzione dei servizi è piuttosto promettenti per le società dei principianti. Quindi Julia Dreams of Business Expansion. E sogni con un ambito:

In futuro, voglio comprare una casa intera e fare qualcosa come un hotel dove ci saranno appartamenti anziché numeri. Per mettere la guardia, equipaggiare a tuo piacimento, fai livelli diversi nel livello dell'appartamento, in modo che i clienti camminino, - con entusiasmo dipinge il suo futuro. - Ora ci sono negoziati con gli investitori, cercando una casa che puoi comprare. Abbiamo contato che i soldi investiti dovranno "battere" per diversi anni. Ma poi allora il business farà un profitto, e si spera considerevolmente. Ancora, più appartamenti e organizzando più correttamente un business, il meglio!